Kooperatif rehberi
Nedir, amaçları, riskler ve dikkat listesi
Kooperatif · Proje sunumu
Kopperatif Arsa Dove
Yesil Vadi Projesi
Ekdkwkskekdkwkskwkekwkdkekejekejejsjwkskwksksk
Kavaklı / Altındağ / Ankara
Ada 172 · Parsel 2
- Proje türü
- Kooperatif
- Tapu alanı
- 14.152 m²
- Müsait
- 27
- Toplam birim
- 30
Proje özeti
Bu sunumda neler var?
Ekdkwkskekdkwkskwkekwkdkekejekejejsjwkskwksksk
Tapu & kayıt
Ada-parsel, imar, şerh ve borç durumu
Mali yükümlülükler
Aylık ödemeler ve muhasebe gereklilikleri
Şeffaf karar
Resmi kayıt teyidi olmadan imza atmayın
Kooperatif rehberi
Kooperatif nedir, neden var?
Yatırım kararı vermeden önce modeli, amaçları ve riskleri anlamak kritiktir.
Kooperatif nedir?
Kooperatif; belirli bir arsa veya proje etrafında toplanan ortakların, yasal çerçevede bir araya gelerek mülkiyet veya kullanım hakkı edinmesini hedefleyen iş birliği modelidir. Ortaklar; proje giderlerini, altyapı maliyetlerini ve yönetim süreçlerini birlikte planlar. Bu sunum sayfası, yatırım kararı vermeden önce kooperatif yapısını, tapu kaydını ve mali yükümlülükleri şeffaf biçimde incelemeniz için hazırlanmıştır.
Amaçları
- Arsa maliyetini ortaklar arasında paylaşarak birim maliyeti düşürmek
- İmar ve altyapı süreçlerini planlı ve şeffaf yönetmek
- Tapu ve hisse devri sürecini danışman eşliğinde takip etmek
- Uzun vadeli konut veya yatırım amacına uygun, kayıtlı mülkiyet hedeflemek
Riskler
Süreç uzunluğu
Kooperatif projelerinde imar, altyapı ve tapu tescili aşamaları aylar hatta yıllar sürebilir; takvim taahhüdü olmadan ilerlemek gerekir.
Ortak karar mekanizması
Genel kurul kararları, aidat ve harcama onayları tüm ortakları bağlar; yönetim şeffaflığı kritik önem taşır.
Maliyet artışları
İnşaat, altyapı ve resmi harçlarda dönemsel artışlar toplam maliyeti etkileyebilir; bütçe revizyonları planlanmalıdır.
Tapu ve şerh durumu
Parsel üzerinde ipotek, haciz veya irtifak gibi kayıtlar varsa devralma süreci uzar; mutlaka güncel tapu kaydı incelenmelidir.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Kooperatif ana sözleşmesini ve ortaklık sözleşmesini okumadan imza atmayın
- Güncel tapu kaydı ve ada-parsel bilgisini TKGM üzerinden bağımsız doğrulayın
- Borç, şerh veya ipotek olup olmadığını yazılı olarak teyit edin
- Aylık aidat, demirbaş ve proje giderlerinin ne kadar süreyle ödeneceğini netleştirin
- Yönetim kurulu kararları ve mali raporların düzenli paylaşılıp paylaşılmadığını sorun
- Peşinat ve taksit planını noter veya resmi sözleşme ile yazılı hale getirin
Tapu & kayıt
Resmi kayıt bilgileri
Aşağıdaki bilgiler bilgilendirme amaçlıdır. Güncel tapu kaydını TKGM ve tapu müdürlüğünden mutlaka teyit edin.
Borç durumu teyit edilmeliTKGM Parsel Sorgu →
- Konum
- Kavaklı / Altındağ / Ankara
- Ada / Parsel
- Ada 172 · Parsel 2
- Tapu alanı
- 14.152 m²
- Tapu durumu
- Güncel tapu kaydı danışmanınız tarafından paylaşılmalıdır
- İmar durumu
- İmar durumu belediye / plan notları ile teyit edilmelidir
- Nitelik
- Parsel niteliği TKGM kaydından doğrulanmalıdır
- Hisse / pay
- Hisse oranı ve devredilebilirlik sözleşmede belirtilir
- Şerh / ipotek
- Şerh, ipotek veya irtifak kaydı olup olmadığı tapu örneği ile kontrol edilmelidir
Borç / yükümlülük notu: Yatırım kararı vermeden önce tapu kaydı, kooperatif yönetimi ve danışmanınızdan yazılı teyit alın.
Mali yükümlülükler
Aylık ödemeler & muhasebe
Aylık ve dönemsel ödemeler proje etabına göre değişir. Aidat ve katkı payları genel kurul kararları ile güncellenebilir.
Aylık / dönemsel ödemeler
| Kalem | Tutar |
|---|---|
Kooperatif aidatı Genellikle aylık veya dönemsel | Danışmanınızdan güncel tarife |
Altyapı / imar katkı payı Etap açıldıkça güncellenebilir | Proje planına göre |
Demirbaş giderleri Ortak giderler | Yönetim planına göre |
Sigorta / resmi harçlar Belediye ve tapu harçları ayrıca | Dönemsel |
Muhasebe & kayıt tutma
Kooperatiflerde şeffaf muhasebe, ortak güveninin temelidir. Yıllık rapor, banka ekstreleri ve ortak cari hesap mutabakatını talep edin.
- Kooperatif gelir-gider defteri ve ortak cari hesaplarının düzenli tutulması
- Yıllık genel kurulda mali raporların ortaklara sunulması
- KDV ve stopaj yükümlülüklerinin mali müşavir eşliğinde takibi
- Banka hesap hareketleri ile ortak aidatlarının mutabakatı
- Proje bütçesi ve harcama kalemlerinin yazılı onay süreci
Konum
Proje alanı nerede?
Kavaklı · Altındağ · Ankara — Ada 172 / Parsel 2
Müsaitlik
Birim durumu özeti
Hisse / lot durumu bilgilendirme amaçlıdır. Güncel müsaitlik için danışmanınıza danışın.
27
Müsait
2
Rezerve
1
Satıldı
30
Toplam
| Birim | Alan | Durum |
|---|---|---|
| Parsel 1 | 471,75 m² | Satıldı |
| Parsel 2 | 471,75 m² | Rezerve |
| Parsel 3 | 471,75 m² | Sözleşme / ön protokol |
| Parsel 4 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 5 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 6 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 7 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 8 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 9 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 10 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 11 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 12 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 13 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 14 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 15 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 16 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 17 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 18 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 19 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 20 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 21 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 22 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 23 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 24 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 25 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 26 | 471,75 m² | Satılık |
| Parsel 27 | 471,74 m² | Satılık |
| Parsel 28 | 471,74 m² | Satılık |
| Parsel 29 | 471,74 m² | Satılık |
| Parsel 30 | 471,74 m² | Satılık |
Sık sorulan sorular
Merak edilenler
Kooperatif, tapu ve mali konularda en çok sorulan başlıklar.
Üyelik kooperatif ana sözleşmesi ve ortaklık yapısı ile başlar; tapu devri proje aşamasına göre ayrıca planlanır. Her aşamada yazılı belge talep edin.
İletişim
Sorularınız için danışmanınız
Kooperatif yapısı, tapu kaydı ve mali yükümlülükler hakkında yazılı teyit almadan karar vermeyin. Danışmanınız süreci adım adım açıklar.
Furkan Turan
Gayrimenkul Danışmanı
Ehli Gayrimenkul